樓市年中時點將近,本市新房市場發力促銷回籠資金。記者日前走訪市場了解到,得益于“賣舊房買新房”交易量的增長,本市一些近郊新房項目從中受益。特別讓房產經紀人高興的是,市區“銀發一族”購買力不俗。針對老年人成為樓市“香餑餑”,專業人士提示人們:老年人需要合理配置養老資產,避免陷入消費和投資誤區。

  連日來,記者在本市西青區、東麗區和津南區的多個新房樓盤看到,盡管父親節已過,但售樓處仍醒目張貼著很多銀發老人與子女相聚的溫馨圖片。很多經紀人特意從市區帶著老年人過來參加社區的一些特色活動,并送出夏季消暑小禮物,接待熱情周到。

  一些經紀人私下透露,老人們基本是全款買房,因為不用咨詢貸款事項,特別省事,有利于房企年中業績統計和獎金發放。還有一些老年人“抱團養老”,幾家人“團購”買房做鄰居。有的經紀人一次簽了好幾單購房合同,拿到十多萬元的獎勵后樂壞了。

  “我還是有家鄉情結,人老了,希望落葉歸根。”從本市教育系統退休十多年的柳先生這樣告訴記者。孩子出國工作后,他幾年前和老伴在南方沿海城市買了養老房,但后來覺得還是回津養老方便。這次要買的新房房款在200萬元出頭,他算算賣掉市里的舊房后買新房,還能剩下100多萬元可以養老。

  業內人士指出,隨著市區和郊區房價差距加大,越來越多住在市區舊房里的老人置換需求明顯增長。由于老年人買房受到貸款年齡的限制,他們一般都是用賣市區舊房的房款來一次性支付新房房款。

  本市多家中介門店的統計數據顯示,目前市區二手房成交量占全市成交量的六成多。其中,和平區的二手房成交量最突出。在賣房者中有相當數量的是老年人,“賣舊買新”的置換需求占比很高。有的熱點片區,二手房源基本是“掛牌一套就能很快成交一套”。

  針對老年人的買房置換需求,本市金融和房地產業內人士提示,老年人置換房屋一定要量力而行,注意養老資產的合理配置和規劃,特別是要留有可以隨時支取的資金,并可以配備些商業保險。老年人選擇新房項目不僅要注意其周邊的交通、商業、醫療配套是否到位,還要注意某些環境因素,避免遇到與老人健康相關的噪音、灰塵、異味等問題。對一些標稱有養老房項目的宣傳,要注意開發養老社區的項目方實力以及其是否能保障“醫養結合”,不要被不實承諾蒙蔽。